Sudah lama datang, tapi itu sepadan dengan menunggu.
REIT perhotelan sekarang melihat kondisi bisnis yang membaik karena ekonomi dibuka kembali dan perjalanan udara dilanjutkan.
Dengan visibilitas yang lebih baik di tengah lonjakan permintaan untuk liburan, investor dapat melihat lebih banyak sisi positif dalam 12 bulan ke depan.
Namun, inflasi yang tinggi telah menjadi momok bagi industri karena kenaikan harga barang dan jasa telah menghambat permintaan konsumen.
Dapatkah pemegang unit perhotelan REIT yang didorong oleh pendapatan berharap untuk distribusi yang lebih baik di masa depan?
Dan dapatkah hotel, tempat tinggal layanan, dan aset akomodasi siswa menjadi kelas aset jangka panjang yang layak untuk menghasilkan pendapatan pasif?
Mari kita cari tahu lebih lanjut.
Peningkatan angka keuangan dan operasi
Untuk menilai apakah REIT perhotelan dapat membayar lebih, kami dapat mengambil petunjuk dari pembaruan bisnis yang baru-baru ini dirilis untuk kuartal ketiga tahun fiskal 2022 (3Q2022).
CapitaLand Ascott Trust (SGX: HMN), atau CLAS, adalah perwalian perhotelan terbesar yang terdaftar di Bursa Singapura dengan aset yang dikelola (AUM) senilai S$7,6 miliar per 30 Juni 2022.
CLAS melaporkan bahwa laba kotor 3Q2022 mencapai sekitar 90% dari level 3Q2019, disumbangkan oleh tujuh properti baru dan kinerja operasi yang lebih kuat dari portofolio yang ada.
Juga, pendapatan portofolio per unit yang tersedia (RevPAU) melonjak 88% YoY menjadi S$132 karena kombinasi dari tingkat hunian yang lebih tinggi dan tarif harian rata-rata.
Peningkatan yang sama dapat dilihat untuk Perwalian Perhotelan CDL (SGX: J85), atau CDLHT.
Total pendapatan untuk 3Q2022 melonjak 46,4% YoY menjadi S$58,5 juta di seluruh hotel yang disewa dan dikelola sendiri oleh trust.
Pendapatan properti bersih (NPI) naik 54,4% YoY menjadi S$31,6 juta.
Tingkat hunian rata-rata CDLHT meningkat dari 72,3% pada 3Q2021 menjadi 88,1% pada kuartal saat ini.
Tarif harian rata-rata dan pendapatan per kamar yang tersedia (RevPAR) juga meningkat lebih dari dua kali lipat dari tahun ke tahun menjadi S$226 dan S$199, masing-masing, untuk 3Q2022.
Dan untuk Kepercayaan Perhotelan Timur Jauh (SGX: Q5T), atau FEHT, NPI naik 4,9% YoY selama sembilan bulan pertama tahun 2022 (9M2022) sementara pendapatan yang tersedia untuk distribusi naik 13,5% YoY menjadi S$44,1 juta.
Peningkatan lebih lanjut diantisipasi
Mungkin ada lebih banyak kabar baik yang akan datang.
Bandara Changi membuka kembali Terminal Dua pada awal Oktober dengan banyak kemeriahan, meningkatkan total kapasitas penanganan penumpang bandara menjadi 70 juta per tahun, setara dengan jumlah penumpang yang ditangani sebelum pandemi.
Jangan lupa bahwa kembalinya balapan malam Formula Satu Singapura pada 2 Oktober juga mendorong tarif kamar rata-rata hotel Singapura ke level tertinggi 14 tahun sebesar S$284,37 pada bulan September, dengan kinerja yang cukup kuat diharapkan pada bulan Oktober karena masa inap pasca-balapan- pada.
Dan jika China akhirnya melonggarkan kebijakan ketat nol COVID, Singapura dan negara-negara Asia lainnya mungkin melihat lonjakan besar turis China.
Untuk konteksnya, pada kuartal keempat tahun 2019, tepat sebelum pandemi, China adalah negara nomor satu untuk penerimaan pariwisata, mencapai 16,2% dari total saat itu.
Selain itu, pemerintah Singapura juga baru-baru ini mengumumkan paket dukungan S$1,5 miliar yang dapat mendukung permintaan konsumen dan mendorong keluarga untuk mengambil lebih banyak liburan, sehingga menopang sektor perhotelan.
Akuisisi dan peningkatan aset
Perwalian perhotelan sendiri telah sibuk dengan akuisisi dan inisiatif peningkatan aset (AEI).
CLAS telah berhasil melakukan private placement untuk mendanai sebagian akuisisi senilai S$318,3 juta yang meningkatkan distribusi per stapled security (DPS) sebesar 3%.
CDLHT telah memulai renovasi Grand Copthorne Waterfront Hotel dengan 529 kamar dan fasilitas pertemuan yang akan ditingkatkan pada Agustus 2023.
FEHT baru saja menyelesaikan renovasi The Elizabeth Hotel, rebranding menjadi Vibe Hotel Singapore Orchard, dengan soft opening pada 1 September.
AEI ini akan meningkatkan daya tarik aset yang terlibat dan juga membantu perwalian untuk menghasilkan pendapatan sewa yang lebih tinggi.
DPSnya naik
Terakhir, Anda dapat melihat kembali paruh pertama tahun 2022 (1H2022) untuk indikasi lain bahwa DPS sedang meningkat.
CLAS melaporkan lonjakan 14% dalam DPS menjadi S$0,0233 untuk 1H2022 sementara CDLHT melihat DPS melonjak 67,2% YoY menjadi S$0,0204.
FEHT juga melihat DPS naik 40% YoY di 1H2022 menjadi S$0,0154.
Peningkatan ini sejalan dengan kinerja keuangan dan operasional yang lebih baik tiga bulan lalu.
Mereka juga menunjukkan kesediaan manajer perwalian untuk meningkatkan DPS seiring dengan membaiknya kondisi bisnis.
Mungkin ada ruang untuk lebih banyak peningkatan DPS jika kabar baik terus mengalir untuk sektor pariwisata dan perhotelan.
Tidak yakin REIT mana untuk memasukkan uang Anda? Gunakan daftar periksa REIT 7 langkah kami untuk menemukan yang sesuai dengan rencana pensiun Anda. Daftar periksa ada di dalam laporan GRATIS terbaru kami “Rencana Pensiun REITs Singapura”. Klik di sini untuk mengunduhnya sekarang.
Ikuti kami di Facebook dan Telegram untuk berita dan analisis investasi terbaru!
Penafian: Royston Yang tidak memiliki saham di salah satu perusahaan yang disebutkan.
